Рост уровня числа незанятых жилищ приводит к тому, что во многих городах США появляются целые заброшенные кварталы. Можно сказать, что эта статья – современная "Повесть о двух городах" Диккенса.
На протяжении последних десятилетий Лас-Вегас, словно затянутый в сверкающий карнавал урбанизации, был погружен в новое строительство и непрекращающееся экономическое развитие. А Детройт, ранее – опора американской промышленности, медленно горбился и покрывался ржавчиной под грузом пустующей недвижимости. Теперь же для обоих этих городов наступают тяжелейшие времена.
Спрос на аренду продолжает падать, а на рынке диктуют условия арендаторы. Арендодатели впервые за многие годы оказались в невыигрышной позиции, и им уже не до диктовки своих условий: не учитывать потребности второй стороны было бы странно. Итак, как же вести себя хозяину жилья на рынке квартиросъемщика?
Насколько сейчас удачное время для кредитования или лучшая тактика сегодня переждать кризис?
Главное понять, для каких целей вам нужен такой финансовый инструмент, как кредит. Например, сейчас возможно не самое лучшее время для получения ипотечного займа – ставки высоки, да и требования к получателю довольно жесткие. Однако сейчас на рынке наблюдается рекордное снижение цен во всех товарных сегментах, а значит можно довольно дешево купить то, что еще недавно было не по карману.
Продать недвижимость сейчас сложнее, чем купить. Выгодная, с точки зрения покупателя, позиция рынка, когда сумма торга по объектам достигает 10% от первоначальной стоимости, может обернуться другими уловками продавца.
Продавец в большинстве случаев уже понимает реалии рынка и необходимость снижения цены на свой объект. Но ему уже очень не хочется получить за него меньше. Рыночные теории говорят нам о том, что когда невозможна ценовая конкуренция, в игру вступает конкуренция дифференциации товара. Ценовая конкуренция на любом рынке – игра очень жесткая, и лишь лидеры рынков способны к ней. Т.е. либо вы устанавливаете самую низкую цену и покупатель ваш, либо самую высокую, но и объект у вас должен быть уникальный и лучший. На рынке недвижимости первый случай продавцам не выгоден и не интересен, а объектов, подходящих под второй случай, - единицы.
Существует такой юридический термин – "бремя собственности". Означает он необходимость для собственника нести издержки в связи с владением имуществом: платить за его содержание, обслуживание и т.д.
Жизнь, однако, наполнила его иным смыслом. Такое бывает: вспомните, к примеру, что произошло со словами "семья" и "бригада". Так и бремя собственности. Сегодня для пожилых и тех, кого называют "социально незащищенными" оно означает, прежде всего то, что за их квартирами будут охотиться. А ставки в этой игре необычайно высоки - минимум $100 тысяч за квартиру в Москве, даже с учетом всех последних снижений цен.
Столичные власти намерены в ближайшем будущем решить сразу две проблемы: с живущими в Москве без временной регистрации приезжими гражданами и с хозяевами квартир, которые сдают этим гражданам жилье, а налоги с доходов платить не спешат.
Как не спешат и предоставлять временную прописку своим квартирантам. Что такое временная регистрация и почему ее сложно получить приезжему, узнавал "Собственник".
Переезд в Москву на законных основаниях – через обмен недвижимости – чем не выход для владельца квартиры в регионе? И если до кризиса об этом не стоило и мечтать, то сегодня можно неплохо "сыграть" на падающем рынке. Ведь не во всех регионах квартиры дешевеют столь же стремительно, как в столице. "Собственник" разбирался в тонкостях проведения альтернативных междугородних сделок.
Эксперты-риелторы отмечают, что в целом межрегиональных сделок совсем не много. Чаще всего переезжают из Москвы в Санкт-Петербург и наоборот. А уж переезды Москва – Подмосковье стали обыденностью и не считаются сложными междугородними сделками. По данным агентства недвижимости DOKI, межрегиональных сделок обмена (и последовательных сделок купли-продажи) не более 3-5%. А таких случаев, когда совершается классический обмен недвижимости между двумя хозяевами, и вовсе единицы. Ведь можно ждать годами, пока в другом городе отыщется аналогичная по стоимости и другим характеристикам квартира, пригодная для обмена. Поэтому гораздо более распространена практика сначала продавать имеющуюся недвижимость, а уж затем покупать в приглянувшемся городе – доплатив или, наоборот, немного сэкономив.
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru получил от французских риэлторов неожиданную на фоне кризиса информацию – цены на парижскую недвижимость держатся на высокой планке.
За год метры в столице Франции подорожали на 7%. Впрочем, аналитики зафиксировали в декабре небольшой откат. Однако наши сограждане, общаясь в блогах, жалуются друг другу, что не успевают купить приглянувшуюся квартирку – от покупателей нет отбоя. Мы попросили наших экспертов рассказать всю правду о ценах в Париже. Тех, кто дочитает материал до конца, ждет подробная таблица с минимальными и максимальными значениями цен по всем округам города.
Вероятно, нет необходимости доказывать, насколько важно для участников рынка знать истинный уровень цен на недвижимость.
Продавцы боятся продешевить, покупатели – купить втридорога. Проблема эта, ключевая всегда, становится важной вдвойне в периоды, подобные нынешнему: рынок стоит, сделок мало, на каком реальном уровне цен они происходят – непонятно. В общем, Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru решил прояснить этот вопрос.
Каждому из нас приятно получать и преподносить подарки, ведь это так просто — порадовать близкого человека вещицей в красивой упаковке.
Но если в подарок преподносится недвижимость — это накладывает обязательства на обе стороны. Дарение превращается в сделку, оформлять которую нужно по всей строгости закона.
Давайте договоримся
Если кто-то из ваших близких в порыве нежности произносит: "Все, квартира твоя, это мой подарок!", то не спешите радоваться, что вы стали собственником квартиры. Все не так просто. В соответствии с законом стороны (даритель и одаряемый) должны заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать данный документ в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И только после этого вы становитесь законным владельцем квартиры. Но обо все по порядку.